Ako na to: Kúpiť byt v Novostavbe či byt v starom dome po rekonštrukcií / rekonštruovať ?

Autor: Vladimír Lednár | 20.6.2014 o 10:56 | (upravené 22.9.2014 o 13:04) Karma článku: 3,61 | Prečítané:  1538x

Množstvo ľudí v mojom okolí a veľa klientov mi často dáva otázku aký byt kúpiť a hlavne kde, či si vybrať zo širokej ponuky novostavieb alebo hľadať niečo staršie a možno osvedčené a už prerobené / zrekonštruované kedy nebudú mať starosti s rekonštrukciou, prípadne či kúpiť byt alebo dom v pôvodnom stave a pustiť sa do rozsiahlej rekonštrukcie.

V podstate uvedenú problematiku môžeme rozdeliť do troch kategórií:

  • na trhu sú klienti, ktorí hľadajú výhradne byty v pôvodnom stave a tým pádom v starých bytových domoch a chcú si ich prerobiť a zrekonštruovať podľa svojho vkusu a chuti. Pri takýchto nehnuteľnostiach samozrejme musí zodpovedať cena jeho stavu a výzoru a takéto nehnuteľnosti musia byť lacnejšie minimálne o hodnotu rekonštrukcie, pričom každého ďalšieho majiteľa to bude stáť naozaj veľa času a vynaloženého úsilia na zmenu.
  • ďalšou osobitnou kategóriou sú nehnuteľnosti po rekonštrukcií a byty, či domy, ktoré sú už obnovené a prešli kompletnou rekonštrukciou, kedy budúci majiteľ nájde hotové bývanie a stačí sa len nasťahovať s osobnými vecami. Tu upozorním na jednu skutočnosť, s ktorou sa stretávam v poslednej dobe častejšie a teda rekonštrukcie „na oko“. Na trhu je množstvo klientov, ktorí si myslia a nadobúdajú pocit, že v starom byte vymenia okná, vymaľujú ho a za pár eur v diskonte s nábytkom alebo stavebnými potrebami kúpia najlacnejšie parkety a byt je prerobený a teda môžu si za neho pýtať rovnakú sumu ako za byt, ktorý je naozaj kompletne zrekonštruovaný a je teda hodný vyššej kúpnej ceny. Treba sledovať aj skutočnosti, ktoré veľakrát nie je vidieť voľným okom, napríklad rozvody elektrickej energie, vody, prípadne plynu alebo kúrenia, prípadne ďalšie veci, individuálne závislé od typu nehnuteľnosti. Ak kupujete starší alebo starý RD (rodinný dom), odporúčam to realizovať za účasti stavebného odborníka, nakoľko pri domoch je problematika rozsiahlejšia ako pri bytoch.
  • novostavby sú každá tiež špecifická, najmä svojou polohou voči okoliu a kvalitou prevedenia, dnes na trhu nájdete aj „high tech“ projekty, kde sa cena pohybuje aj cez 3.000€ / m2, ale tiež sa ponúkajú stavby tzv. „low cost“, ktoré sú bežne cenovo dostupné niekedy aj pod 2.000€ / m2 v závislosti od celkovej výmery bytu, čím väčší byt, tým je nižšia cena za m2, prípadne zasa cena bytu stúpa s poschodím, z titulu výhľadu, zníženej prašnosti, hlučnosti a podobne.

V dnešných časoch a poslednými rokmi sa čím ďalej tým viac zatraktívňuje tzv. komplexná obnova bytových alebo komerčných domov, pričom zo staršej stavby stavitelia alebo investori jej rozsiahlou rekonštrukciou a obnovou dosiahnu efekt novostavby, nakoľko ozaj všetko zvnútra a zvonka vyzerá ako by ten dom nikdy predtým nestál a neplnil inú funkciu. Sám som prešiel asi desiatku takýchto projektov a výhodou pre budúcich vlastníkov je, že za nižšiu cenu ako pri „novej“ novostavbe získajú v podstate podobný štandard a vyhotovenie.

 

Je teda na každom z Vás aký typ budúceho bývania budete hľadať a preferovať, niektorí z Vás sa radi popasujú s rekonštrukciou, iní možno zvolia radšej hotové prevedenie a ochotne si za to priplatia. Držím palce pri výbere.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Stálicou maďarskej politiky na Slovensku je Béla Bugár

Maďarskú menšinu na Slovensku reprezentujú v podstate od roku 1989 tie isté tváre.

KOMENTÁRE

Vyčerpá sa s Ficom III Bugárov kredit?

Most-Híd je taký baleťák na hrane.

TECH

Lysohlávky pomohli pacientom s rakovinou

Látka dokázala odhaliť pacientom nový zmysel života.


Už ste čítali?