Pojmy kúpna cena a znalecká hodnota nehnuteľnosti

Autor: Vladimír Lednár | 26.11.2014 o 17:12 | (upravené 27.11.2014 o 8:55) Karma článku: 2,97 | Prečítané:  1041x

Dnes sa mi podarilo vypočuť si rozhovor dvoch ľudí v šatni vo fitku a tak som sa rozhodol ako realitný maklér niečo o tom napísať a priblížiť túto tematiku – teda rozdiel medzi trhovou cenou nehnuteľnosti a jeho znaleckou hodnotou.

Samozrejme tieto dve hodnoty alebo ceny sa môžu líšiť v závislosti od situácie na trhu. Z počutia a názorov ľudí usudzujem, že nie každý v tom má jasno a niektorí sú tiež názoru, že ak sa tieto dve ceny / čísla / hodnoty k sebe nepribližujú, nie je všetko v poriadku a prípadne si myslia, že nehnuteľnosť je drahá alebo že nemá takú hodnotu za akú sa predáva a podobne. Nie je to úplne pravda. Tiež to nemá vplyv na cenotvorbu, výšku provízie pre realitnú kanceláriu ani rýchlosť predaja.

Cena je tvorená individuálne aj s výškou provízie pre RK a odsúhlasená pred začatím predaja s majiteľom. Aspoň by mala byť pri profesionalite makléra. Neznamená to, že ak kupujete byt za 109.000€ a znalec Vám urobí posudok na 105.000€, zvyšok je provízia realitnej kancelárie, ani, že byt je drahý. Možno je len v nezateplenom dome alebo na prízemí, čo znižuje jeho znaleckú hodnotu.

V princípe ide o to, že znalec hodnotí nie všetky také kritéria ako kupujúci, to znamená že môže sa vyskytnúť prípad, kedy budete kupovať napríklad byt za 52.000€ a znalecký posudok bude na sumu 72.000€ (takýto obchodný prípad som už riešil) alebo opačný prípad kedy budete kupovať záhradu s hodnotou znaleckého posudku 10.000€ za sumu 15.000€. Žiaľ s tým nič nenarobíme, nemusí to znamenať, že záhrada je predražená alebo drahšia ako je jej skutočná alebo trhová hodnota. Možno á len nízku bonitu pôdy, je neďaleko chránenej zóny alebo iné. Znalecký posudok neurčuje hodnotu nehnuteľnosti ako si mnohí myslia. Je to znalecká hodnota nehnuteľnosti, nič viac, nič menej. Trhová hodnota sa samozrejme pohybuje prakticky denne, znalecká nie.

Tiež je dôležité povedať, že iba približne do konca tohto roka je možné zakúpiť byt prostredníctvom 100% hypotekárneho úveru bez nutnosti použitia hotovosti, cca od nového roka bude v platnosti nový bankový zákon, ktorý bude umožnovať kúpu nehnuteľnosti iba do pomeru 80% LTV, čiže 20% z kúpnej ceny budete musieť mať hotovosť ako dôkaz pre banku, že ste bonitný klient a že ak klesnú trhové ceny a vy prestanete splácať, banke nevznikne manko. Ak teda máte znaleckú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú idete kupovať, vo výške jej kúpnej ceny, viete čerpať 100% hypo úver, ale už iba cca do konca tohto roka.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Stálicou maďarskej politiky na Slovensku je Béla Bugár

Maďarskú menšinu na Slovensku reprezentujú v podstate od roku 1989 tie isté tváre.

KOMENTÁRE

Vyčerpá sa s Ficom III Bugárov kredit?

Most-Híd je taký baleťák na hrane.

TECH

Lysohlávky pomohli pacientom s rakovinou

Látka dokázala odhaliť pacientom nový zmysel života.


Už ste čítali?